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最新消息| 神反轉!從空置到3周快速出租,車公廟寫字樓房東僅做了一步 | 2021-02-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20200904/20200904A0IPDU00.html" 居高不下的寫字樓空置率、漸漸隱形的二房東、打對折的租金仿佛在訴說著商辦租賃市場的慘烈現狀......福田某寫字樓房東老張袒露心聲：“前年開始大家說行情不好，我也沒有太深刻的感知，畢竟當時我把商辦產品買下來只是為了投資，都是交給下屬幫我兼職管理，但沒想到今年的市場會是這個樣子，以前要不要租給租客都是我說了算，現在就算我租金打五折都沒有人租......”。然而，我們發現最“要命”不是打對折的租金，而是一筆雪上加霜的物業管理費。“只要你是業主，就得交物業管理費”空置近一年的房東老張，試圖與物業管理處商量減免物業管理費用時，被一口回絕。無論房源是否空置，大樓平日里物業公共部分的日常運行維護費用、配套設施設備費用、保潔費用、綠化養護費用、安保秩序維護費用、管理服務人員的工資......這些固定的物業管理費用支出每日在消耗。因此，空置時間越長，這筆疊加的空置成本越高。這才讓不少寫字樓房東著急出租，及時止損。并且我們發現，像老張此類商辦散賣業主不占少數，甚至更令人驚訝的是，項目位于福田“C位”車公廟片區的寫字樓房東也有這樣的困擾。福田車公廟片區據了解，車公廟工業區是深圳較早開發的工業區，在深圳已有三十年的歷史。作為深圳福田CBD核心商務區之一的車公廟，是大量金融企業的聚集地，濃厚的金融氛圍，城市中心多維交通網絡所賦予的便捷，專業的商務服務，完善的商業配套及獨特的自然城市景觀資源這些在金融商務辦公中都是難得一見的區位優勢，這些優勢的集聚很好的解決了金融企業對寫字樓需求，吸引金融企業的大量入駐，同時也帶動著福田車公廟片區金融業的發展。然而，盡管項目擁有不可多得的地段優勢，在嚴峻市場的沖擊下也倍感壓力。實際上，值得深思的是“出租難”真的只是因為市場差嗎？寫字樓房東的租賃困境通過吉辦托管多年的商辦運營托管經驗與研究發現，大多業權人通常都存在這樣的弊端：▼放盤渠道過于單一:一直以來業權人的出租放盤方式除了在周邊的中介行放盤，就是依靠身邊的朋友在朋友圈轉發。久而久之，在市場下行時，幾乎難以出租、石沉大海。▼以實業經營為主，無精力打理:大多業權人有自己的實業經營，打理起來總需要兩地奔波，耗費大量時間和精力。▼市場供需大，自持運營管理不精通:大多業權人將物業資產交給親戚或實業員工兼職催收租等工作，往往不具備專業運營托管經驗及能力，面對寫字樓市場供需量大幅度提升，市場競爭激烈的情況下，缺乏競爭優勢。但是，同樣處于相同的地段，有的寫字樓房東依然深陷困境，有的卻可以扭轉局勢，除了快速出租以外，還能穩當收租，位于福田車公廟平片區的世紀豪庭（江西大廈）是怎么做到的？福田世紀豪庭（江西大廈）項目業態：乙級寫字樓項目位置：深圳福田區深南大道6029號世紀豪庭大廈托管面積：2136㎡基本情況概述吉辦托管本次所服務的世紀豪庭大廈(江西大廈)某業權人，擁有2136㎡的商辦物業資產，因長期經營實業無精力打理，將放盤、出租、收租等事宜全權交由下屬管理。由于部分租戶經營不善退租后，導致房源空置近一年，放盤杳無音訊，甚至虧損管理費。針對以上難題，自世紀豪庭大廈業權人將辦公空間交由吉辦托管接管后，為項目業權人快速解決“租管難題”。吉辦托管接管后3周快速出租，引入優質租戶自吉辦托管接管福田世紀豪庭項目以來，吉辦托管通過“線上媒體資源全面覆蓋，輻射式宣傳推盤+線下資源整合，地毯式覆蓋推盤”為福田世紀豪庭項目實現3周快速出租，引入優質企業租戶。吉辦托管線上渠道:其中，吉辦托管通過線上新媒體工具，利用網絡宣傳優勢，包括線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、微博、抖音、頭條號等，為托管項目以點帶面，呈輻射式宣傳，提高項目宣傳觸達率。從而實現全渠道、全鏈路的線上導流生態進行推廣招租。吉辦托管線下渠道:結合線下200多家房產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發，通過跨區聯動招租的模式，遍布深圳打破區域壁壘，迅速聯動三級市場，刷爆地產朋友圈。為項目帶來強大的流量。同時，吉辦托管發揮“承租企業與業權人直簽”的優勢，在低迷的市場現狀下逆勢突圍，僅僅三周的時間實現快速出租，引入優質租戶。數字化招商業權人招商動態全面掌控吉辦托管為福田世紀豪庭項目的商辦業權人提供業權人系統，業權人可通過“吉辦業權人系統”查看項目的全方位招商動態。包括每日帶看人數、需求面積、預期租金、意向房號、需求狀態......為項目業權人實現隨時隨地了解招商動態，流程可控，絕不輕易流失意向客戶。（吉辦托管）業權人系統運營效率大幅度提升,租戶滿意度高為提高租戶企業的粘性，及租戶的滿意度，吉辦托管為項目配置項目一對一專屬運營專員，以專業標準化的企業服務對企業的需求和建議做到及時響應并跟進處理。并且吉辦托管通過一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，企業維修、日常保潔、投訴處理、物業賬單查詢、公告通知等企業日常基礎運營服務都可以通過手機或電腦來申請，運營專員線上收到服務要求或者投訴，實現在線及時響應并及時跟進處理后向租戶反饋，保證租戶服務質量標準化。提升客戶體驗，增加租戶粘性。吉辦托管憑借專業的精細化運營為世紀豪庭大廈項目3周快速去化，管理運營效率大幅度提升，獲得租戶一致好評，并在業界獲得眾多業權人的高度認可。未來，吉辦托管將持續深耕商辦服務領域，專注于單間多間整層整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產托管運營，采用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，幫助業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益。 關鍵字標籤：汐止辦公室 |
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