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最新消息| IT行業帶動天津辦公樓市場租賃需求 | 2022-07-18 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.funxun.com/news/51/2019227164225.html" [提要]由于天津優質辦公樓供應量龐大，促使高質量租戶獲得更多擴張和搬遷機會。同時，郊區零售蓬勃發展，越來越多的購物中心選址非核心地區。隨著政策收緊，開發商減少了高端住宅的供應，平均價格出現平穩波動。 仲量聯行市場研究報告顯示，由于天津優質辦公樓供應量龐大，促使高質量租戶獲得更多擴張和搬遷機會。同時，郊區零售蓬勃發展，越來越多的購物中心選址非核心地區。隨著政策收緊，開發商減少了高端住宅的供應，平均價格出現平穩波動。 仲量聯行研究認為，當前辦公樓市場的IT租戶表現比過去幾個季度更活躍，成交面積占總體近20%，如京東云在鑫銀大廈租賃3000平方米新建辦事處，太極計算機股份有限公司在萬通中心租賃約800平方米。 隨著和平區的中國人壽金融中心和南開區的萬科時代中心完工入市，市場新增供應達13.9萬平方米。由于供應量龐大和需求疲軟，導致整體市場空置率升至40.2%，其中甲級辦公樓空置率為51.1%，乙級辦公樓為33.2%。 預計2019年將有十個新項目入市，總建筑面積約為63.4萬平方米。其中的四個項目集中在新八大里地區這個新興市場，將占新增供應的三分之一。仲量聯行天津分公司商業地產部總監呂蔚然表示：“龐大的供應量和有限的租賃需求導致項目之間競爭激烈。鑒于這種嚴峻的市場形勢，高質量的租戶將擁有更大的議價空間。” 餐飲和兒童類相關品牌租賃表現持續強勁，在新興購物中心中尤為明顯。目前，和悅匯項目約一半的租戶為餐飲業態，另一主力租戶則為兒童藝術中心。電子業門店數量快速增長，如小米、華為和微軟等品牌。此外，國內家居品牌也在不斷擴張。 2018年天津零售市場的供應面積呈幾何式增長。天津中冶·和悅匯是新八大里地區開設的首個零售項目，定位為中檔社區商場，貢獻了4.1萬平方米的新增面積。不過，仁恒樂天百貨的退出市場使本季度凈吸納量走低至1.6萬平方米，環比下降109%。 核心區域成熟零售項目推動市場租金微幅上揚，增至11.4元平方米天，環比上漲0.3%。核心區域的成熟零售項目因其良好的地理位置及和合理的租戶結構保證了客源，租金水平持續上漲；而非核心區域的新興項目租金較低，導致總體租金上漲勢頭不足。 預計2019年將有七個新增項目，供應面積達到36萬平方米。除和平區的保利項目外，其余均在非核心區域，帶動平均租金將小幅下降。仲量聯行天津分公司零售地產部總監尹偉靜表示：“2019年的社區商場正在擴張，盡管規模并不龐大，但可以吸引并滿足周邊地區的家庭需求。” 第三方物流公司的需求繼續保持強勁，推動非保稅物流市場的凈吸納量上升至21.9萬平方米，比上一季度高出約14倍。截至2018年底，市場的凈吸納總量創下2003年以來的歷史新高。 與此同時，市場平均租金繼續上漲1.1%，至0.99元平方米天。西青區活躍的租賃交易帶動整體租金上漲，漲速超過其他地區。其租金環比增長3%，同比增長12%，至1.02元平方米天。 預計2019年物流市場的供應量將繼續保持增長，計劃竣工八個非保稅物流項目。“電子商務、零售和物流企業將繼續帶動需求的增長。”仲量聯行天津分公司工業地產部總監高云鵬表示，“北京和廊坊缺少新的物流空間，導致租賃需求被推向天津，我們相信不斷增長的需求將有助于吸納新增供應量。” 關鍵字標籤：辦公室租借 |
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